Биржа запустила индекс, который показывает среднюю цену жилья в Москве

MOEX

Московская биржа вместе с сервисом Сбербанка «ДомКлик» запустила индекс московской жилой недвижимости, рассказал журналистам член правления торговой площадки Игорь Марич. Биржевой код нового индикатора — MREDC.

«Это очень значимый для нас сегмент, и поэтому давно хотелось предложить рынку, разным участникам, вообще разным субъектам экономики некий индикатор, который будет достаточно достоверно и репрезентативно отражать происходящее на этом рынке», — отметил он.

Марич рассказал, что новый индекс позволит инвестиционным фондам и частным инвесторам получать прибыль от изменения цен на недвижимость. Застройщики смогут ограничить рыночные риски. А финансовые компании — создать продукты, которые помогут инвесторам накопить на недвижимость или на первоначальный взнос по ипотеке.

По данным Мосбиржи, объемы рынка жилой недвижимости составляют 185-222 трлн. руб. При этом рынок акций оценивается в 42 трлн, руб., а на счетах организаций и физических лиц находится 60 трлн. руб.

Новый индикатор представляет собой среднюю стоимость квадратного метра жилой недвижимости в столице. Он основан на данных «ДомКлик» о количестве реальных ипотечных сделок Сбербанка. Управляющий директор «ДомКлик» Алексей Лейпи уточнил, что существуют данные по всей России, однако в индексе используются московские, так как они максимально точные и полные.

«В дальнейшем мы планируем использовать и подключать к модели другие регионы России», — пояснил он.

Индикатор будут рассчитывать каждую неделю на основе сделок за последние четыре недели. В индекс попадают квартиры в многоэтажных жилых домах, расположенных в Москве, за исключением Троицкого и Зеленоградского административных округов. Стоимость объекта не должна превышать 30 млн руб, количество комнат — не более четырех, а площадь — 20-200 квадратных метров.

По состоянию на 5 августа 2020 года значение индекса составило 188 578 руб за квадратный метр. Для сравнения, ретроспективные данные показали, что в конце 2016 года его значение было равно 159 647 руб.

Мосбиржа также планирует запустить фьючерс на индекс MREDC. Не исключено, что до конца года, подчеркнул Марич.

Старший управляющий директор, начальник управления электронных рынков Сбербанка Владимир Яровой отметил, что индекс недвижимости подходит для консервативных инвесторов, так как во время «шоков» у него нет резких просадок.

Источник